Yapı (Konut) Eseri Gizli Ayıbı Nedeniyle Yükleniciye Karşı Tazminat Davası (TBK m.478) Örneği
Konutun bağımsız bölümünde teslim sırasında görülemeyen, sonradan ortaya çıkan gizli yapı ayıpları (su izolasyonu, taşıyıcı kolon/çatlak, tesisat, nem-rutubet vb.) nedeniyle yükleniciye karşı açılan tazminat/onarım gideri davasıdır. TBK m.478 taşınmaz yapılar için teslimden itibaren 5 yıllık özel zamanaşımı öngörür; yüklenicinin ayıbı ağır kusurla gizlemesi halinde süre 20 yıla çıkar. İş sahibi/konut maliki, ayıbın giderilmesi giderini ve uğradığı zararı talep edebilir.
Bu taslakta: Açıklamalar · Hukuki sebepler · Deliller · Sonuç ve istem.
Bu dilekçe hangi durumlarda kullanılır?
Konutun bağımsız bölümünde teslim sırasında görülemeyen, sonradan ortaya çıkan gizli yapı ayıpları (su izolasyonu, taşıyıcı kolon/çatlak, tesisat, nem-rutubet vb.) nedeniyle yükleniciye karşı açılan tazminat/onarım gideri davasıdır. TBK m.478 taşınmaz yapılar için teslimden itibaren 5 yıllık özel zamanaşımı öngörür; yüklenicinin ayıbı ağır kusurla gizlemesi halinde süre 20 yıla çıkar. İş sahibi/konut maliki, ayıbın giderilmesi giderini ve uğradığı zararı talep edebilir.
- Su yalıtımı/izolasyon hatası nedeniyle nem, küf ve su sızıntısı oluşması
- Taşıyıcı sistem, kolon veya kiriş imalatındaki gizli kusurların sonradan ortaya çıkması
- Duvar ve döşemelerde yapısal çatlaklar meydana gelmesi
- Tesisat (su/ısıtma/elektrik) altyapısının ayıplı imalatı
- Çatı/teras yalıtımının ayıplı olması sonucu hasar oluşması
- Projeye aykırı malzeme kullanımının sonradan tespit edilmesi
- Gizli ayıbın giderilmesi için gerekli onarım giderinin doğması
Taslağı nasıl doldurmalısınız?
- İlk satırdaki merci bölümüne başvuracağınız yerin il ve ilçe adını yazın.
- Sarı ile işaretli [köşeli parantezli] alanları kendi bilgilerinizle doldurun, parantezleri silin.
- Açıklamalar bölümünde olayı tarih sırasıyla anlatın; size uymayan hazır gerekçeleri silin.
- Aşağıdaki belgeleri hazırlayıp ekleyin ve ekler listesine yazın.
- Tarih atıp imzalayın ve gizli ayıp, ortaya çıktığında gecikmeksizin yükleniciye bildirilmelidir içinde verin.
Doldurmanız gereken bilgiler
Olay anlatımı örneği
Talep cümlesi örneği
Nereye ve ne zaman verilir?
Gerekli belgeler
- Eser/yapım (kat karşılığı veya satış) sözleşmesi
- Tapu kaydı ve bağımsız bölüm bilgileri
- Yapı kullanma (iskân) izin belgesi
- Gizli ayıbı (izolasyon, kolon, çatlak, su sızıntısı vb.) gösteren fotoğraf, video ve teknik/uzman raporu
- Yükleniciye gönderilen ayıp ihbarı / noter ihtarı
- Ayıbın giderim maliyetine ilişkin keşif/tahmini bedel belgeleri
- Tanık listesi
- Vekâletname (vekil ile takip ediliyorsa)
Hukuki dayanak
Türk Borçlar Kanunu m.478, m.474, m.475, m.477 ve ilgili sair mevzuat.
Benzer davalarda emsal kararlar
Dilekçenizi güçlendirmek için Yargıtay, Danıştay ve bölge adliye mahkemesi kararlarında emsal arayabilirsiniz.
“Yapı Eseri Gizli Ayıbı Nedeniyle Yükleniciye…” için emsal araSık sorulan sorular
Yapı (Konut) Eseri Gizli Ayıbı Nedeniyle Yükleniciye Karşı Tazminat Davası (TBK m.478) nereye verilir?
Bu belge Tüketici Mahkemesi (konut tüketici sıfatıyla edinildiyse); aksi halde Asliye Hukuk Mahkemesi makamına sunulur. Taslağın ilk satırındaki merci bölümüne başvuracağınız yerin il/ilçe adını yazmanız yeterlidir.
Başvuru için süre var mı?
Evet: Gizli ayıp, ortaya çıktığında gecikmeksizin yükleniciye bildirilmelidir (TBK m.477). Zamanaşımı TBK m.478 uyarınca taşınmaz yapı için teslimden itibaren 5 yıl; yüklenicinin ağır kusuru (gizleme) halinde 20 yıldır. Süre kaçırılırsa hak kaybı yaşanabileceği için belgeyi mümkün olan en kısa sürede verin.
Dilekçeye hangi belgeler eklenmeli?
Eser/yapım (kat karşılığı veya satış) sözleşmesi; Tapu kaydı ve bağımsız bölüm bilgileri; Yapı kullanma (iskân) izin belgesi; Gizli ayıbı (izolasyon, kolon, çatlak, su sızıntısı vb.) gösteren fotoğraf, video ve teknik/uzman raporu; Yükleniciye gönderilen ayıp ihbarı / noter ihtarı; Ayıbın giderim maliyetine ilişkin keşif/tahmini bedel belgeleri.
Hangi kanun maddelerine dayanır?
Türk Borçlar Kanunu m.478, m.474, m.475, m.477.
Taslağı indirmek ücretli mi?
Hayır, tamamen ücretsizdir. Sayfada taslağın ilk bölümü önizlenir; tamamını Word veya PDF olarak indirmek için yalnızca 3 kısa reklam izlemeniz yeterlidir, üyelik gerekmez.